Услуги компании

Перечень предлагаемых работ и услуг

К перечню услуг управляющей организации ООО УК «Восток - 1» относятся услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление собственникам (нанимателям) помещений многоквартирных домов коммунальных услуг: отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ общее имущество с многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений общего имущества многоквартирного дома.

1.1. Регулировка и наладка систем водоснабжения. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (регулировка вентилей и трехходовых кранов, осмотр и ревизия запорно-регулирующей арматуры (ЗРА), набивка сальников, устранение негерметичности в системах водоснабжения и водоотведения, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов и др.).

1.2. Регулировка и наладка систем теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения). Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием систем. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проведение испытаний и измерений системы электроснабжения жилого дома.

2. Работы, выполняемые при подготовке общего имущества многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1. Консервация системы отопления.

2.2. Укрепление водосточных труб и других элементов системы водоотведения дома.

2.3. Выполнение работ по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердачных помещений.

2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.5. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке общего имущества многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

3.1. Промывка и опрессовка системы теплоснабжения (отопление и горячее водоснабжение). Ремонт, регулировка инженерных систем.

3.2. Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования.

3.3. Замена разбитых стекол окон и дверей мест общего пользования, установка пружин дверей.

3.4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка.

3.10. Поставка доводчиков на входных дверях.

3.11. Ремонт и укрепление входных дверей.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров общего имущества многоквартирного дома.

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов.

4.5. Прочистка внутренней канализации.

4.6. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.7. Укрепление трубопроводов.

4.8. Проверка канализационных вытяжек.

4.9. Мелкий ремонт изоляции.

4.10. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

4.11. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

4.12. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

5. Прочие работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

5.1. Осмотр и ремонт системы вентиляции.

5.2. Уборка и очистка придомовой территории от мусора, очистка от снега и льда, обработка (посыпка) пешеходных дорожек песком и солью.

5.3. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.4. Удаление с крыш, козырьков снега, наледей.

5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.6. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

5.7. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (выполняются при их обнаружении)
1. Фундамент.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасад.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши.

Устранение неисправностей стальных, и других кровель, ремонт (замена) водосточных труб; ремонт гидроизоляции, теплоизоляции и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения мест общего пользования.

Смена и восстановление отдельных элементов заполнений.

7. Полы в местах общего пользования.

Замена, восстановление отдельных участков.

8. Внутренняя отделка.

Восстановление, отделка стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

9. Центральное отопление (теплоснабжение)

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, включая тепловые пункты и домовые котельные.

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки дома.

11. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

12. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

13. Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными с государственными надзорными органами.

14. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Дополнительные услуги (работы) по управлению многоквартирным домом

1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.
2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ.
3. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.
4. Начисление и сбор платы за жилищные и коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), взыскание задолженности по оплате.
5. Осуществление контроля качества коммунальных услуг.
6. Предоставление устных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома.
7. Осуществление регистрационного учета граждан, в том числе выдача справок.
8. Информирование граждан – собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги.
9. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта.

Примеры дополнительных работ и услуг, выполняемых за счет собственников (пользователей) помещений за дополнительную плату

1. Смена полотенцесушителей, радиаторов отопления, смывных бачков унитазов, смывной трубы, смена шарового крана смывного бачка, манжет, ванны, сифонов к санитарно-техническим приборам.
2. Смена гибкого шланга (подводка к сантехническим приборам), замена гофры – трубки смывного бачка.
3. Смена разводки водоснабжения, водомера (взамен ранее установленного), смесителя, смена вентилей и кран-букса вентилей холодного и горячего водоснабжения.
4. Смена внутренних трубопроводов из стальных труб.
5. Прокладка стальных, оцинкованных трубопроводов водоснабжения.
6. Прокладка полиэтиленовых трубопроводов водоснабжения.
7. Установка (замена) водомеров (водосчетчиков), фильтра на водомере, опломбирование водомера, установка унитаза «компакт».
8. Прочистка внутренней канализации.
9. Устранение засора на канализационной сети по вине проживающего.
10. Смена электросчетчика, штепсельной розетки, выключателя, патрона, светильника, люстры.
11. Демонтаж, монтаж выключателей, розеток.
12. Демонтаж, монтаж бра, плафонов, светильников.
13. Отключение системы электроснабжения, водоснабжения.
14. Работы, связанные с остановкой и запуском систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, выполняемые для проведения ремонтных работ на инженерных системах по заявкам собственников (нанимателей), а также в случаях аварийной ситуации по вине потребителя.
15. Смена стекол.
16. Вывоз крупногабаритных строительных и бытовых отходов (мебель, упаковка и пр.).
17. Другие возможные для выполнения в квартирах собственников (нанимателей) работы.